Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

В 2008 году ожидается рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

17.03.2008

На протяжении всего периода существования ипотеки в России, наблюдалась тенденция стабильного снижения ставок по ипотечным кредитам. Однако, в 2008 году впервые за прошедшее время, по оценкам экспертов, средняя стоимость ипотечных кредитов выросла на 1%-2%. При этом, если не произойдет улучшения ситуации на рынке фондирования, то рост ставок по ипотеке, скорее всего, продолжится.

Как отмечают аналитики, такое негативное влияние на размер процентных ставок по ипотечным кредитам, в первую очередь, оказал кризис ликвидности, а также рост цен заемных средств для банков. Как отметили представители ЦБ РФ, в марте-апреле ожидается пик банковского спроса на ликвидность, когда спрос на ресурсы может вырасти до 400 млрд. рублей. В такой ситуации Банк России готов предоставить банкам до 700 млрд. рублей дополнительной ликвидности и рефинансировать нерыночные активы.

Однако, по оценкам экспертов, самого сильный удар от кризиса ликвидности придется именно на долгосрочные кредиты, в число которых, в первую очередь, входит и ипотека. Как отметили представители «Юниаструм-банка», в текущем году наметилась тенденция замедления темпов роста ипотечного кредитования в России, что вызвано возникшими сложностями в привлечении ресурсов для российских банков. Таким образом, если банки не получат доступа к относительно недорогим ресурсам рефинансирования, то стоит ожидать дальнейшего роста ставок по ипотеке, так как это будет практически единственным способом сократить риски, которые значительно возрастают в связи со сложившейся на мировых фондовых рынках ситуации.

В наиболее затруднительном положении окажется ряд средних и мелких российских банков, так как они не обладают достаточно надежными рейтингами для выхода на западные рынки. Таким банка придется искать необходимые средства на рынке межбанковского кредитования. При этом стоимость займов внутри страны неизбежно растет в ситуациях с узкой ликвидностью.

Крупные банки находятся в лучшем положении, так как они могут перекредитовываться за рубежом, однако, удешевления займов не стоит ожидать и им. В настоящее время уже происходит изменение условий предоставления кредитов иностранными инвесторами.

Кроме того, как отмечают эксперты, возможно изменение условий кредитования и банками, которые осуществляют рефинансирование ипотечных кредитов в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, так как в феврале агентство провело ужесточение условий выкупа кредитов, что окажет непосредственное влияние на ипотечные программы банков-партнеров.

Кроме того, удорожанию ипотечных кредитов способствует и принятое Высшим Арбитражным Судом РФ решение, согласно которому обязательное страхование жизни заемщика признано незаконным. Таким образом, если заемщик утратить трудоспособность или же произойдет смерть заемщика, то гасить кредит будут поручители, в противном случае будет будет реализовано заложенное недвижимое имущество.

Многим банкам, которые последнее время активно вводили новые либеральные программы, среди которых кредит без поручительства, без первоначального взноса, кредиты на любые цели под залог недвижимости, в связи с повышенным риском таких программ, придется от них отказаться или же повысить ставки по таким рисковым программам.

Строим будущее вместе с ипотекой?


varmann, maxi.

Прочитать последнии статьи: