Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Будет ли развиваться ипотека коммерческой недвижимости?

19.03.2008

На сегодняшний день объем ипотечных кредитов, предоставляемых под залог коммерческой недвижимости составляет около 10% от общего объема ипотечных кредитов, однако, как отмечают эксперты, в дальнейшем стоит ожидать увеличения их числа, так как произойдет рост цен на недвижимость.

Ситуация, сложившаяся на ипотечном рынке, такова, что потенциал коммерческой ипотеки довольно высок, она становится более востребована бизнесом. Таким образом, все больше банков включают в линейку своих продуктов и ипотеку коммерческой недвижимости, что ведет к неизбежной конкуренции между банками, борьбе за клиентов, благодаря чему увеличиваются сроки кредитования, снижаются процентные ставки по кредиту.

Несмотря на то, что доля коммерческой ипотеке в общем объеме предоставленных кредитов составляет до 10%, суммы по таким кредитам, как правило, значительно больше.

Развитие данного направления кредитования тормозит и несовершенство российского законодательство. Так, в соответствии с законом, залог на покупаемую в кредит недвижимость возникает только при кредитовании жилой недвижимости, а значит, гарантии банков существенно снижаются. В случае предоставления коммерческой ипотеки банк сначала выдает кредит, и только потом собственник оформляет недвижимость в залог. Еще одной проблемой выступает и оценка такой недвижимости, так как в данном случае метод сравнительных продаж, обычно используемый при оценке жилья, сложно применим.

Ипотека коммерческой недвижимости



Прочитать последнии статьи: