Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Как оформляется договор ипотеки

Ипотека — это залог недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика. Оформление ипотеки производится в случае необходимости получения определенной суммы денег в кредит, в таком случае оформляется залог на недвижимость. В случае, если вы решили купить квартиру в кредит, следует узнать больше о договоре, по которому оформляется ипотека.

Договор ипотеки оформляется в случае получения положительного ответа банка на запрос о выдаче кредита. Права и обязанности залогодателя (то есть заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка) регулирует договор. Ипотека дает право владельцу недвижимости проживать в заложенной квартире или доме, а также прописать туда всех членов его семьи. Однако производить другие действия, например, сдавать жилье в аренду, залогодатель имеет право только с согласия банка, предоставившего кредит.

Как требует договор, ипотека может быть предоставлена только дееспособному лицу, достигшему совершеннолетия и способному подтвердить свою платежеспособность. Договор ипотеки предусматривает возможность оформления кредита с созаемщиками, на которых распространяются все условия, прописанные в договоре.

Договор ипотеки обязательно должен включать в себя следующие условия:

  • предмет ипотеки
  • утвержденная стоимость жилья, на которое оформляется залог
  • все обязательства, которые должны выполнять стороны, подписавшие договор
  • права на предмет ипотеки, которые имеет заемщик и залогодержатель.

Если приобретается дом, обязательным предметом залога также должна являться земля, на которой построено жилье, для приобретения которого оформляется ипотека. Договор ипотеки должен включать в себя и этот момент.

Также в договоре ипотеки должны быть прописаны все возможные сложности, которые могут возникнуть в процессе пользования недвижимостью. Ипотечный банк, являющийся залогодержателем, имеет право проверять соблюдение правил пользования имуществом согласно договору ипотеки. Если правила, прописанные в договоре, нарушаются, банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита заемщиком.

Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации и считается действительным только в случае согласия залогодателя и залогодержателя со всеми условиями, прописанными в договоре. Если же выяснится несогласие одной из сторон хотя бы с одним пунктом в договоре, или же какой-то из обязательных пунктов не будет указан, договор будет признан ничтожным и зарегистрирован не будет. Договор ипотеки не требует нотариальной регистрации, однако по желанию сторон, подписавших его, эта возможность предусмотрена.


| .

Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: