Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Загородная ипотека

Одной из отраслей ипотечного кредитования, пока еще не слишком развитой в России, является загородная ипотека. В России загородная ипотека пока еще находится в зачаточной стадии развития, однако, судя по опыту зарубежных стран, этот вид ипотечного кредитования будет активно развиваться. Банки не слишком охотно кредитуют клиентов для покупки загородной недвижимости по ипотеке, даже несмотря на то, что цены на подобное жилье растут стремительными темпами.

К тому же желающие приобрести загородную недвижимость, как правило, имеют возможность сделать это без привлечения финансовых средств со стороны. Однако загородное жилье (как правило, это строения бизнес-класса или даже элитные дома, которые стоят недешево) строится довольно активно, и появляются новые и новые предложения банков по загородной ипотеке. По мнению аналитиков, загородная ипотека достигнет уровня жилищной ипотеки в городе уже к 2010 году. Уже сейчас многие банки готовы предоставить кредиты для покупки загородной недвижимости на сумму до миллиона долларов, а некоторые — и более крупные суммы. Однако, как правило, это банки, сотрудничающие с иностранными инвесторами — другие просто не могут позволить себе выдавать такие крупные суммы, даже несмотря на высочайший доход, обеспеченный им в дальнейшем подобными кредитами.

Загородная ипотека сегодня наиболее развита в Московской области, поскольку именно состоятельные жители столицы готовы приобретать дорогое и комфортное жилье, к тому же, даже имея необходимую для покупки такого кредита сумму в наличии, они понимают удобство загородной ипотеки. Оформление кредита дает возможность не изымать средства из бизнеса, занимающиеся которым, как правило, и являются основными пользователями загородной ипотеки. Проценты по загородной ипотеке немного выше, чем для стандартных предложений, однако выплаты в банк оказываются гораздо меньше, чем возможный доход с тех сумм, которые клиент банка мог бы внести из собственных средств. Потому и получается, что загородная ипотека — довольно выгодное предприятие.

Также предложениями по загородной ипотеке активно пользуются инвесторы. Приобретая строящееся жилье за городом, можно быть уверенным, что с течением времени стоимость этой недвижимости возрастет в разы. Поэтому привлечь средства банка для покупки такого рода оказывается очень выгодным делом.

Однако, как было сказано ранее, не каждый банк готов предоставить кредит подобного рода. Большинство ипотечных банков ограничивают максимально возможную сумму кредита, и она редко достигает уровня стоимости загородного жилья. Поэтому загородная ипотека пока не имеет возможности развиваться так активно, как стандартные предложения по ипотеке.

Еще одной преградой для банков, выдающих ипотеку, является сложность в оценке такого типа недвижимости. Если с предложениями на первичном или вторичном рынке типового жилья в черте города все понятно благодаря тому, что предложения в большинстве своем стандартны и многочисленны, то загородную недвижимость сравнивать очень сложно. Также многочисленны риски банков, выдающих загородную ипотеку для покупки недвижимости в стадии строительства. Поэтому на сегодняшний день большинство банков с опаской относятся к загородной ипотекой.



Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: