Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Что такое ипотека?

Что такое ипотекаВ соответствии с законодательством, ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Как правило, при ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку жилья, улучшение жилищных условий. заемщик обязан перед кредитором погасить выданный ему кредит, при этом залог приобретенного жилья выступает способом обеспечения исполнения данного обязательства. На государственном уровне регулирование ипотеки осуществляется посредством таких нормативно-правовых актов, как Гражданским Кодексом РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также рядом постановлений Правительства РФ. В России самым распространенным вариантом ипотечного кредитования является кредит под залог жилья, приобретаемого на эти самые заемные средства. Однако, применяется и залог уже имеющейся недвижимости.

Недвижимость, приобретенная заемщиком с помощью ипотеки, становится его собственностью с момента заключения договора купли-продажи, но на него накладывается ряд ограничений, связанных с залогом. При этом заемщик может зарегистрироваться в приобретенном жилье сам, а также зарегистрировать членов своей семьи.

Программы ипотечного кредитования предлагаются множеством банков по всей стране. Условия кредитования у всех банков, естественно, различны. Среди основных требований, предъявляемых банками к заемщику, можно выделить:

  • возраст (от 18 лет на момент получения кредита до 75 лет на момент его полного погашения);
  • размер дохода, который подтверждается по установленной банком форме.

Всё об ипотекеРяд банков предъявляют и такие дополнительные требования, как наличие поручителей, определенный трудовой стаж, регистрация в месте получения ипотечного кредита, а также к гражданству потенциального заемщика.

Основными характеристиками ипотечного кредита выступают, прежде всего срок, на который он выдается, и процентная ставка. Если кредит на приобретение жилья получается заемщиком впервые, ему предоставляется налоговый вычет, который по факту снижает процентную ставку, т.к. заемщик не должен платить подоходный налог с потраченной на покупку жилья суммы, а также с процентов по ипотечному кредиту. Размер выдаваемого ипотечного кредита, как правило, не превышает 90% от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости уплачивается самим заемщиком и должна быть у него на момент получения кредита. Эта сумма называется первоначальным взносом. Некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты и без первоначальных взносов.

Оформление ипотеки включает в себя несколько этапов:

  • сбор документов, необходимых для предоставления кредита;
  • прохождение кредитной комиссии банка;
  • оценка и страхование приобретаемого жилья;
  • непосредственно заключение договора.

Заключая договор ипотечного страхования с банком, заемщик должен учитывать не только размер процентной ставки, но и другие не менее важные условия предоставления кредита. Заемщику необходимо ознакомиться со всеми дополнительными платежами и комиссиями, чтобы окончательная сумма кредита не стала для него неприятной неожиданностью . Кроме того, важным условием выступает способ погашения кредита. Ежемесячные платежи по кредиту могут быть двух типов. Во-первых, выделяют аннуитетные платежи, которые используются большинством банков. Суть выплат в этом случае заключается в том, что они осуществляются ежемесячно одинаковыми суммами. Основным недостатком такого способа погашения кредита является то, что банки рассчитывают выплаты таким образом, что около половины срока заемщик выплачивает проценты, а основная сумма долга остается практически нетронутой. Во-вторых, выплаты могут производится дифференцированными платежами, которые предполагают деление суммы основного долга на равные части, выплачиваемые ежемесячно, а также ежемесячная выплата процентов, на остаток основного долга. В договоре отдельно оговариваются и другие условия осуществления выплат: налично или безналино, в любой день месяца или же только в строго определенные дни.

Ипотека - это ...Большинством банков кредиты выдаются как в рублях, так и в иностранной валюте, при том процентная ставка определяется в зависимости от конкретной денежной единицы.

Сумма выдаваемого ипотечного кредита определяется в зависимости от уровня официального дохода потенциального заемщика. Однако, банки могут учитывать также наличие в собственности недвижимого имущества, привлечение поручителей (желательно с высоким уровнем официального дохода), а также размер иных доходов.

На государственном уровне разработан ряд программ ипотечного кредитования для молодых семей, военных, работников бюджетной сферы, а также для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан на льготных условиях.



Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: