Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Ипотека, первоначальный взнос при оформлении кредита.

Первоначальный взносОдно из обязательных требований банка, только при соблюдении которого оформляется ипотека — первоначальный взнос. Это та часть стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик платит самостоятельно и которая должна быть у него на момент получения кредита. Размер первоначального взноса при ипотеке зависит от банка — кредитора, а также конкретной программы ипотечного кредитования и может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья, но в среднем находится в пределах 10%-30%. При этом стоит учитывать, что чем большую сумму внес заемщик в качестве первоначального взноса, тем больше может быть размер выдаваемого ему ипотечного кредита. С помощью первоначального взноса заемщик может также уменьшить срок ипотеки, и таким образом снизить переплату, которую предусматривает ипотека. Первоначальный взнос и процентная ставка по кредиту тесно взаимосвязаны: как правило, чем выше размер первоначального взноса, тем ниже будут проценты по кредиту.

Вместе с тем, стоит учитывать тот факт, что большинство граждан, получающих ипотечный кредит, в качестве первоначального взноса имеют лишь небольшие суммы. С учетом этого рядом банков разработаны программы ипотеки без первоначального взноса, или кредиты с небольшими суммами первоначального взноса по ипотеке. При этом процентная ставка по кредиту не увеличивается.

Первый взносИсточники первоначального взноса могут быть самыми разнообразными. Чаще всего, при оформлении ипотеки первоначальным взносом являются накопления граждан, а также продажа уже имеющейся недвижимости и иного ценного имущества. Однако, последнее время, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, собрать достаточную сумму довольно проблематично. В связи с этим еще одним источником первоначального взноса выступает кредит, выдаваемый на иные цели, например, потребительский кредит. Кроме того, согласно национальным программам (например, "Молодая семья"), возможна ипотека, первоначальный взнос при которой оплачивает государство.

В настоящее время все большую популярность приобретает ипотека без первоначального взноса, которая особенно распространена в мегаполисах, где темпы роста цен на жилье намного превышают способность населения к накоплению денежных средств для первоначального взноса при ипотеке. Такие программы предлагаются не всеми банками, т.к. являются более рискованными и, как правило, предполагают более высокий процент по кредиту и снижение максимального размера выдаваемого кредита.

Ипотечный кредит без первоначального взноса обычно выдается по двум схемам.

  • Потенциальным ипотечным заемщиком берется потребительский кредит и используется им в качестве первоначального взноса, ипотека оформляется на выгодных для заемщика условиях. Для использования данного способа требуется лишь определенный уровень стабильного дохода, чтобы заемщик был способен погасить оба кредита.
  • В качестве первоначального взноса при ипотеке используется залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости.

Величина первого взносаИпотека, первоначальный взнос при которой не требуется — операция, довольно рискованная для банка. Это объясняется несколькими факторами. Во первых, если банк выдаст много ипотечных кредитов без первоначального взноса, у него могут возникнуть проблемы с собственными оборотными средствами в случае непогашения кредитов или задолженностей по ним. Во-вторых, основным риском для банков выступает возможность невозврата кредитов, полученных без внесения собственных денежных средств заемщика. Как объясняют представители банков, это связано с тем, что заемщик чувствует ответственность перед кредитором и не хочет потерять вложенные им денежные средства, если внес первоначальный взнос из собственных денежных средств или сбережений. Когда же заемщик не задействует собственные денежные средства риск невыплаты кредита возрастает.

Таким образом, ипотека без первоначального взноса является довольно рискованной как для банков, так и для заемщиков. Поэтому, если заемщик обладает денежной суммой, которую может внести в качестве первоначального взноса, для него выгоднее ипотека, первоначальный взнос при которой составляет хотя бы небольшой процент от стоимости приобретаемого жилья.



Комментарии
Александр
26.04.10 15:02
Как семья с маленьким ребёнком возьмет первоначальный взнос если один член семьи не работает.
Samurai
11.03.10 17:30
А скажите где молодая семья с ребенком маленьким возьмет первоначальный взнос?
Раим
20.08.09 15:00
хорошо!


Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: