Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Альтернативы ипотеке.

Альтернатива ипотекеПокупка жилья на сегодняшний день — операция, доступная лишь для ограниченного круга достаточно обеспеченных лиц. Поэтому для многих приобретение жилья по ипотеке является рациональным способом решения жилищной проблемы. Однако, и ипотека является «удовольствием», доступным далеко не всем гражданам: банк может отказать в выдаче кредита в связи со множеством причин, которые банком даже не всегда объясняются. Кроме того, для приобретения жилья по ипотеке необходимо ежемесячно зарабатывать от 50.000 рублей, иметь достаточную сумму на внесение первоначального взноса, а также на прочие дополнительные расходы, такие как страховка, различные комиссии и т.п. Однако существуют альтернативы ипотеки для тех, кто не подходит под определение "идеального заемщика".

Как альтернатива ипотеки могут выступать:

  • жилищно-строительный кооператив;
  • жилищно-накопительный кооператив;
  • кредитный потребительский кооператив граждан;
  • потребительский кооператив.

Что существует кроме ипотекиДоступная альтернатива ипотеки - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства какого-либо конкретного дома. При этом строительство, как правило, оплачивается за счет средств членов кооператива, или же возможен вариант, когда часть требуемой суммы берется в банке. Таким образом, создается как бы общая касса, оплачивается покупка квартир для членов кооператива. Получается, что за счет взносов новых членов набирается сумма, необходимая для приобретения жилья члену кооператива, вступившего в него ранее. Согласно такой системе, по факту приходится некоторое время находиться в очереди, предоставляя кооперативу, т.е. его другим членам, воспользоваться внесенными средствами. Подобные альтернативы ипотеки имеют право приобретать жилье для своих членов не ранее, чем через два года после их вступления в кооператив. Этот способ приобретения жилья выступает альтернативой ипотеке лишь в том случае, если с покупкой собственного жилья можно подождать. Для тех же, кому необходимо собственное жилье в ближайшее время, жилищно-строительный кооператив - не альтернатива ипотеки.

В основе действия жилищно-накопительного кооператива также лежит принцип взаимопомощи. Такой кооператив представляет собой некоммерческую организацию основной целью деятельности которой является удовлетворение потребности граждан в жилье. Однако эта альтернатива ипотеки - не слишком надежный способ покупки жилья, широко известны случаи распада подобных кооперативов без возврата вложений его членам. Для вступления в кооператив необходимо внести первоначальный взнос, размер которого определяется конкретным кооперативом, далее пайщик обязан делать регулярные взносы в кассу кооператива. Когда накопленная сумма достигнет 30%-50% от стоимости приобретаемого жилья, а также истечет период накопления (минимальный составляет 2 года), член кооператива из кассы получает недостающую сумму и приобретает жилье. После чего в течение полуторакратного срока ожидания кредита, пайщик должен будет погасить задолженность перед кооперативом. Преимущества этой альтернативы ипотеки перед другими в том, что член кооператива имеет право прописаться в купленном жилье и жить в нем, одновременно выплачивая сумму задолженности перед кооперативом. ЖНК является достойной альтернативой ипотеке благодаря низким процентам по заемным средствам, а также гораздо меньшим расходам на получение займа, минимальному первоначальному взносу и отсутствию необходимости каким-либо образом подтверждать свои доходы. Кроме того, в ряде случаев предусмотрена возможность зачета в счет долга перед кооперативом имеющегося жилья или жилищного сертификата (например, для военных). Это также может являться альтернативой ипотеки лишь в том случае, если есть время на ожидание покупки жилья.

Замена ипотекиГлавным минусом ЖНК выступает длительный период накопления, во время которого приходится обходится без нового жилья. Еще одним недостатком является то, что даже въехав в приобретенную квартиру член ЖНК не становится ее собственником, пока полностью не погасит задолженность. Во время погашения долга жилье находится на балансе ЖНК, в связи с чем возникают риски, связанные с деятельностью кооператива. Кроме того, налоговый вычет предоставляется только после того, как член кооператива станет собственником приобретенного жилья. Таким образом, эта альтернатива ипотеки не слишком надежна, однако позволяет приобрести жилье со значительной экономией средств.

Кредитный потребительский кооператив граждан является добровольным объединением граждан, которое создается для удовлетворения их потребностей в финансовой взаимопомощи. Его также можно назвать альтернативой ипотеки, однако кредитные средства могут быть выданы членам кооператива не только для приобретения жилья. Основные принципы деятельности кредитного потребительского кооператива схожи с ЖНК. Основные отличия заключаются в следующем. Во-первых, в данном случае при приобретении жилья, член кооператива сразу же становится его собственником и до полного погашения задолженности по кредиту. Во-вторых, кредиты кредитным потребительским кооперативом могут выдаваться на любые нужды его члена. И, наконец, член кооператива может получать определенный процент на те средства, которые были им предоставлены в общую кассу. Стать пайщиком кредитного потребительского кооператива гораздо проще, чем получить ипотеку — для этого необходимо лишь достижение 16 лет и паспорт, при этом подтверждение доходов не требуется. Однако эта альтернатива ипотеки также довольно рискованна, поскольку никаких гарантий вы не получите. Оформить же ипотечный кредит в банке более затратно, но также и более надежно, чем альтернативные методы ипотечного кредитования.



Комментарии
Александр
10.03.10 13:00
Международная финансовая корпорация «СФИНКС» (18 лет на рынке финансовых услуг) представляет программу приобретения любого недвижимого имущества «СТРОЙ-ЖИЛЬЕ» по накопительной схеме.
Джон Лоу
08.12.09 13:34
Существует ещё один вариант который позволяет приобретать недвижимость в личное пользование. По моему мнению превосодящий ЖНК ЖСК и т.д.


Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи:
Строительно-техническая экспертиза .