Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Коммерческая ипотека.

В России коммерческая ипотека стала развиваться сравнительно недавно, и на сегодняшний день объемы ипотечного кредитования под залог коммерческой недвижимости еще довольно малы, тогда как во всем мире ипотека коммерческой недвижимости является широко распространенным явлением. Коммерческая ипотека представляет собой ипотечный кредит, который выдается на покупку нежилой недвижимости в коммерческих целях (например, офиса, склады и т.п.) под залог этого приобретаемого объекта. Таким образом, основным содержание ипотеки коммерческой недвижимости является кредитование приобретения в собственность коммерческой недвижимости под ее же залог. В настоящее время ипотека коммерческой недвижимости в России становится все более востребованной, в связи с чем в стране уже появился ряд профессионалов, специализирующихся на программах коммерческой ипотеки.

ипотека коммерческой недвижимостиВ отличие от ипотеки жилья, коммерческие ипотечные кредиты предоставляются на более короткие сроки и под более высокие проценты. Так, средний срок, на который банками предоставляется коммерческая ипотека, составляет около 6 лет. При этом процентные ставки по такому кредиту варьируются в среднем в пределах 12%-16% годовых. Кроме того, заемщику необходимо также внести первоначальный взнос, который в среднем составляет около 30%-40% от стоимости приобретаемого объекта.

Процедура оформления ипотеки коммерческой недвижимости в целом сходна с процедурой ипотечного кредитования жилья. Заемщику также необходимо подтвердить свою правоспособность, производится оценка приобретаемого объекта, существуют требования обязательного страхования. Отличительной чертой коммерческой ипотеки является то, что, помимо всего, заемщик также должен иметь прибыльный баланс и минимум год работы на рынке.

Договор коммерческой ипотеки оформляется с соблюдением всех требований, предъявляемых к нему Гражданским Кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основным препятствием дальнейшего развития коммерческой ипотеки выступает несовершенство российского законодательства. Так, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который выступает общим для физических и юридических лиц, не содержит определения и регламентации процедуры приобретения нежилых помещений за счет кредитных организаций так, как это предусмотрено для жилья. При этом оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи законодательство не позволяет. Получается, что банки могут взять в залог объект недвижимости лишь после того, как покупатель оформить на него права, что, в свою очередь, требует покупки этого объекта. В связи с данными пробелами в законодательстве кредитным организациям и ипотечных брокерам приходится искать различные обходные пути. Например, банк может предложить клиенту в качестве залога использовать другой объект недвижимости, находящийся в собственности организациями. Однако, довольно часто встречаются ситуации, когда коммерческая ипотека необходима предприятиям малого и среднего бизнеса, не располагающим необходимым имуществом. В таких случаях банк проводит сделку в два этапа. Во-первых, осуществляется перевод права собственности на объект в пользу покупателя по договору купли-продажи, после чего проводится регистрация нового собственника в УФРС. Во-вторых, следует оформление коммерческой недвижимости в залог и передача продавцу кредитных средств. Еще одним вариантом оформления коммерческой ипотеки является способ, при котором покупатель сначала уговаривает продавца переоформить на него собственность, а уже после того продавец получает деньги. Однако, такая операция является довольно рискованной, поэтому на практике встречается редко.

Ипотека и недвижимостьТаким образом, в настоящее время в России воспользоваться коммерческой ипотекой проще и выгоднее частному лицу. Это обусловлено тем, что несмотря на то, что ипотека коммерческой недвижимости для частного лица оформляется так же, как и для юридического лица, к физическим лицам банками предъявляются менее жесткие требования, чем к компаниям. По сути, приобрести нежилую недвижимость может любое лицо, если оно докажет банку, что способно правильно распорядиться приобретаемым объектом и выплатить кредит из получаемого дохода.

Если сравнивать жилую и коммерческую ипотеку, то выгода последней наиболее очевидна. Организация, привлекающая средства банка в целях приобретения объекта недвижимости не производит изъятие собственных средств из оборота. Поэтому, ели рентабельность бизнеса компании превышает стоимость ипотечного кредита, то приобретение коммерческой недвижимости по ипотеке будет выгодно для заемщика.



Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: