Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Банки не приветствуют предоставление ипотечных кредитов под аренду имущества.

12.02.2008

Банки неоднозначно относятся к распространенной в последнее время практике, согласно которой заемщики по ипотеке сдают покупаемое имущество в аренду. Таким образом, заемщики получают дополнительный доход, за счет которого и осуществляется погашение полученного ипотечного кредита.

Для тех заемщиков, кто уже имеет в собственности жилую недвижимость и желает приобрести еще одну квартиру, это неплохой способ инвестирования денег и такое занятие является довольно прибыльным. Однако, несмотря на то, что аренда как бы выступает дополнительной гарантией для банка, последние довольно недоверчиво относятся к подобным операциям. Это объясняется тем, что количество желающих расплатиться за ипотеку средствами, полученных от аренды имущества. Так как заемщик не может постоянно контролировать ситуацию с залоговым имуществом, не может постоянно следить за его состоянием, значительно возрастает вероятность наступления «страховых рисков».

Как отмечают представители страховых компаний, если собственник жилья желает в дальнейшем сдавать его в аренду, то тариф страхования для него будет на 20%—30% выше стандартного. Это связано с тем, что в таком случае повышается риск наступления страхового случая. При этом в стандартном договоре должно быть указано, что квартира будет сдаваться в аренду. Если информация искажена, а причиной наступления страхового случая явились действия либо бездействие арендаторов, то компания имеет право отказать в выплате.

Стоит отметить, что практика, когда заемщикам приходится брать дополнительный кредит, чтобы привести залоговую недвижимость в нормальное состояние, довольно распространена. Это связано с тем, что снимаемое жилье воспринимается арендаторами как чужое, поэтому они не следят за сохранением квартиры в нормальном состоянии.

В настоящее время банки получили право проверять, как используется приобретенная по ипотечному кредиту недвижимость. Банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, если он узнает о том, что без необходимого согласия банка квартира сдается и нарушается договор.

Ипотека ВТБ 24



Прочитать последнии статьи: