Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Госдумой принят новый законопроект по уточнению перехода закладных.

13.02.2008

На первом чтении 13 февраля Государственной Думой был одобрен правительственный законопроект, предусматривающий уточнение порядка перехода закладных. Внесение изменений в ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», в ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», и в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделанных 18 декабря 2007 года, поддержали 415 депутатов.

Однако, по словам специалистов, новый законопроект имеет ряд преимуществ. Во—первых, основной целью его принятия выступает сокращение риска нарушения правовой безопасности и уменьшение временных затрат на передачу крупных закладных. Во—вторых, в принятом законопроекте детально регламентируются права и обязанности владельцев закладных, должника по данным закладным и депозитария. Наконец, существовавший ранее порядок передачи закладных являлся несовременным и не соответствовал нормам ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

В дальнейшем планируется включить в закон ряд норм, основанных на ФЗ «О рынке ценных бумаг», которые будут регулировать обращение и хранение закладных, производящиеся при помощи депозитариями.

Нововведения закрепляют две процедуры обездвиживания закладной. Первая процедура предполагает, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на закладную подлежат постоянному учету в депозитарии. Вторая процедура распространяется на ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении. В указанном случае законный владелец закладной вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, в соответствии с которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию. После передачи закладной на депозитарный учет, все операции с ней осуществляются в форме записей по счету депо в депозитарии.

Действующий порядок передачи закладных не соответствует новым требованиям. Так, для передачи прав по закладной должна быть совершена отметка о ее новом владельце. В тех случаях, когда происходит передача одной закладной, это не оказывает влияния на сроки и риски передачи, в то время как пр одновременной передаче тысяч закладных, ситуация кардинально меняется. Кроме того, для передачи закладных требуется их «физическая» передача. Однако, в связи с физическим перемещением закладных стороны сделки несут ряд дополнительных затрат, обусловленные транспортными затратами, а также увеличением риска повреждения или утраты закладных.

Преимуществом депозитарного учета закладных является то, что операции с закладными фиксируются депозитарием по счетам депо. Такой подход позволяет осуществить передачу значительного «пула» закладных в максимально короткие сроки и с минимальными затратами.

Институт депозитарного учет закладных вводится с целью развития оборот закладных.

Ипотека в Красноярске


http://www.ragb.ru/marketingovye_produkty/razrabotka_ajdentiki/

Прочитать последнии статьи: