Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Чего стоит ждать ипотеке?

18.02.2008

К ипотеке отношение в России часто кардинально противоположное: одни видят ее как панацею от всех жилищных проблем (власти), другие же видит в ипотеке исключительно виновника огромного роста цен на жилье в 2005 -2006 годах. Ипотека же как непосредственный инструмент для приобретения жилья в кредит в России пока используется больше в теории, нежили на практике. В настоящее время, по оценкам специалистов, рынок ипотечного кредитования в РФ составляет около 2% ВВП (для сравнения: в США — более 50%).

В 2006году — первой половине 2007 года рынок ипотеки в России, по словам аналитиков, наконец -то перешел от количественного роста к качественному. Несмотря на то, что количество банков, осуществляющих услуги ипотечного кредитование увеличилось не намного, предлагаемые ими программы ипотечного кредитования стали более разнообразными и выгодными для заемщиков.

Так, еще пару лет назад было практически невозможно получить ипотечный кредит с первоначальным взносом, как и привлечь в качестве созаемщиков третьих лиц. Кроме того, довольно дорогостоящими и сложными были услуги банка и дополнительные комиссии. В последнее время четко наметилась тенденция, согласно которой банки становятся все более лояльными к своим клиентам, а предлагаемые ими программы становятся все более разнообразными, ставки по ипотечным кредитам снижаются. Такое мнение особенно укрепилось после того, как ипотека стала составляющим элементом одного из нацпроекта.

Как указывают данные индекса рынка ипотечных ставок, в конце первого полугодия 2007 года процентные ставки по ипотеке составили 11,2% в долларах США и 13% в рублях. При этом, например, в Сбербанке ставки по рублевым кредитам ниже, чем по валютным.

Еще одной тенденцией стало снижения боязни населения приобретать жилье в кредит и снижение недоверия банков к кредитованию приобретения новостроек. Однако, нельзя не отметить, что на рынке присутствует скепсис. Как отмечают аналитики, существующие на сегодняшний программы ипотечного кредитования способны только поддержать имеющийся уровень продаж, но не в состоянии стимулировать покупательскую активность. При этом, например, столичные застройщики считают долю ипотечных сделок незначительной. Как указывают эксперты, это связано с тем, что имеющихся у граждан накоплений недостаточно даже для приобретения жилья с ипотечной поддержкой.

В момент наибольшего роста привлекательности ипотеки, когда банки вывели на рынок ряд новых программ, предполагающих кредитование без первоначального взноса, кредитование в экзотических валютах, снижение ставок, различные стимулирующие акции, до России докатилась волна американского кризиса, в связи с чем, начавшая было дешеветь ипотека, снова дорожает. Более того, с 1 февраля 2008 года Агентство по ипотечному жилищного кредитования объявило об ужесточении требований к потенциальным заемщикам, а также об изменении стандартов процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов. В настоящее время как банки, так и потребители пришли к осознанию того факта, что ипотека зависима от долговых финансовых рынков, такая зависимость в России, где банки осуществляли предоставление кредитов на баланс, фондировались часто более короткими деньгами, а потребители считали ипотеку исключительно социальным продуктом, предполагающим и дальнейшее снижение ставок, не была достаточно очевидна.

Однако, специалисты не видят прямой угрозы развитию рынка ипотеки в России, хотя ипотечный кризис и может отразиться на деятельности около 53% банков и ипотечных организаций, источником финансирования которых выступает иностранный капитал.

Ипотека в Сургуте


? ! | 109 , trance ru. | , 100%. | . | . |

Прочитать последнии статьи: