Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Как банкам получить деньги на ипотечные кредиты.

18.02.2008

По данным, полученным Ассоциацией российских банков, в России насчитывается свыше 1100 банков, из которых 400 предоставляют услуги ипотечного кредитования, при этом только первая пятерка осуществляет контроль над 60% ипотечного рынка. В последние годы размер предоставляемого ипотечного кредита растет пропорционально росту цен на недвижимость.

В настоящее время проблема привлечения денежных средств для выдачи кредитов каждым банком решается по-своему, в России, к сожалению для этого до сих пор не сформировалось достаточного количества действенных финансовых инструментов. Так, ряд банков получают деньги путем проведения секьюритизации — превращения ипотечных активов в ценные бумаги, которые в дальнейшем предлагаются инвесторам. Хотя такое удовольствие для банков недешево, оно является довольно привлекательным за счет того, что риски (вместе с долгосрочными кредитными портфелями) перекладываются на тех участников рынка, которые осуществляют покупку ипотечных бумаг.

О том, что российским заемщикам придется на себе испытать все последствия удорожания заграничных вливаний своим кредиторам, на рынке стали говорить практически сразу после начала американского кризиса. Как отмечают представители банков, вероятно, что им придется ужесточить условия предоставления ипотечных кредитов, причем в первую очередь оно коснется так называемых серых созаемщиков, а также заемщиков, желающих получить у банка максимальный размер кредита. Кроме того сделан ряд заявлений, согласно которым возможно в дальнейшем удорожание ипотечных кредитов.

По словам аналитиков, возникшее недоверие инвесторов к ипотечным ценным бумагам побороть удастся нескоро. Кроме того, банкам, которые не могут рассчитывать на поддержку государства или первоклассных финансовых структур, не стоит надеяться на низкую стоимость привлечения долгового финансирования, следовательно, должны остаться такие кредитные организации, которые не станут поднимать ставки для заемщиков. Таким образом возникает ситуация, при которой у многих существует возможность не поднимать ставки по ипотечным кредитам, однако, разговоры о кризисе предоставляют возможность дополнительно заработать в связи с покорностью заемщиков тому факту, что ставки выросли.

По словам аналитиков, кризис наглядно продемонстрировал, что цены на жилье могут не только расти, но и падать, в связи с чем без внутренних источников долгосрочного фондирования система ипотечного кредитования остается уязвимой. Как отмечают специалисты, кроме секьюризации не существует другого достаточно надежного способа приведения в соответствие активов и пассивов банка, а развитие ипотечного кредитования за счет собственных ресурсов ограничено не только у небольших и средних, но и у крупных банков. Секьюризация позволяет получить банку дополнительные средства, стоимость которых меньше, чем денег, которые банк способен занять на открытом фондовом российском или зарубежном рынке. Еще одним плюсом секьюризации выступает то, что банк таким образом избавляется от долгосрочного кредитного портфеля. Кроме того, секьюризация является рациональным интсрументом для рефинансирования ипотечных кредитов.

На сегодняшний день развитию секьюризации в России мешает текущее состояние рынка и отсутствие необходимой нормативно-правовой базы.

Ипотека в Ярославле


New payday loans.

Прочитать последнии статьи: